Existe la posibilidad de hacer una autopromoción de viviendas para construir una casa propia. Sin embargo, existen ciertas peculiaridades que debes observar.
Cada vez vemos más clientes que recurren a este sistema para construir su hogar, ya que construir nuestra propia casa es un sueño idílico. No obstante, siempre advertimos de una serie de ventajas y desventajas que hay que observar, así como ciertos trámites que son esenciales para llevar a cabo el proceso.
La autopromoción de viviendas es una opción escogida por muchas personas por las ventajas que ofrece. Entendemos que cada persona tiene ciertas necesidades y un presupuesto limitado, por lo que prefieren conseguir la mejor casa posible. De este modo, la construcción de la vivienda se plantea como una vía muy económica para muchos.
Existe cierta tendencia respecto a las viviendas unifamiliares, ya que se presentan como un diseño completo en el que los propietarios pueden hacer vida en cada compartimento. La idea de la independencia y la autonomía seduce a muchos, y no es para menos porque crear la alternativa es comprar un chalet, lo que suele ser muy caro.
Antes de empezar a realizar ningún acto administrativo, hay que realizar ciertas acciones clave, como es la compra del terreno y la contratación del arquitecto.
Seguramente tendrás claro dónde quieres vivir, ¡estupendo! Pues ahora toca buscar la parcela perfecta que se adapte a tus necesidades.
Para ello se debería haber hecho un pequeño estudio previo de tus necesidades, para saber cuántos metros cuadrados necesitas para vivir, si quieres un jardín grande o pequeño, si quieres piscina o no, si el garaje estará en el sótano o en el exterior… ya que eso condicionara las dimensiones de la parcela.
Nuestro estudio te guiara en todo momento, ya que los primeros pasos son los más importantes, te asesoraremos de las dimensiones que necesitas, te ayudaremos en la búsqueda, inspeccionaremos los servicios de que dispone, es un pequeño gran paso, para que todo salga bien.
Lo primero y mas importante es saber cuales son tus necesidades, tu estilo de
vida, tus prioridades.
Debemos decidir un programa de necesidades para empezar a proyectar.
Aquí es muy importante una comunicación fluida y atenta por parte del estudio para atender todo aquello necesitas.
Debes contratar un arquitecto que redacte y firme el proyecto de tu vivienda. en nuestro estudio, además del arquitecto que redactara dicho proyecto, contamos con otros técnicos, que son muy necesarios en la colaboración de esta parte del proceso, pues las normativas cada vez son más exigentes, y se necesitan especialistas en distintos campos.
Es interesante concentrar todos tus técnicos en un único lugar, especialmente para un promotor particular, resulta una gestión esencial del tiempo, ya que solo necesita dirigirse a una única persona, y esta delega las acciones a cada especialista.
El proyecto debe estar lo más definido y detallado posible, para evitar modificaciones en el transcurso de las obras, merece la pena perder un poco más de tiempo en el proceso de diseño para que quede todo definido, para evitar que las modificaciones acarreen costes económicos y retrasos.
Construir una casa en España no es una tarea sencilla, y no lo decimos porque nuestro trabajo sea complejo, sino que es una acción que exige cierta burocracia. Verás que los trámites a realizar se dividen en 3 fases: antes de construir, durante construcción y después de la construcción.
A continuación, os ponemos por orden todos los trámites burocráticos a realizar.
Para empezar, hay que tener claro en qué municipio queremos construir la casa porque deberemos dirigirnos al ayuntamiento, saber cuáles son las exigencias y normativas particulares del municipio que debemos cumplir para el diseño de nuestra vivienda.
Con nuestro proyecto de ejecución redactado, firmado y visado por el colegio profesional correspondiente, solicitamos la licencia urbanística, junto con el pago de las tasas e impuestos correspondientes a construcciones y obras.
El equipo del ayuntamiento correspondiente revisará que cumple los requisitos y la normativa municipal; si no es así, nos instarán a que hagamos las modificaciones correspondientes.
Si está todo correcto, nos concederán la licencia y ya podremos empezar las obras. ¡Comienza la aventura!
Mientras se tramitan el visado del proyecto y la licencia de obras, es más que recomendable ir ganando tiempo y pedir varios presupuestos a los constructores. En este sentido, es conveniente tener al menos tres ofertas encima de la mesa.
Los que tenemos experiencia en pedir presupuestos y negociar, solemos recomendar descartar la oferta más alta, por inflada, y la más baja, por la posibilidad de dar problemas de calidad o subir el presupuesto con la obra ya iniciada. En general, es recomendable descartar aquellos presupuestos que se desvíen en exceso del promedio.
Entre las restantes, donde la diferencia económica suele ser mínima, podemos considerar la experiencia del constructor, su reputación, referencias, o la impresión de mayor o menor profesionalidad que su responsable pueda transmitir.
Nuestro estudio te puede ayudar a elegir, realizando un estudio comparativo de las ofertas, aconsejándote que características debe reunir un buen constructor, podemos recomendarte algunos profesionales con los que hayamos trabajados y hemos tenido buenas experiencias…, es importante que te aproveches de nuestros conocimientos y experiencia para no fallar.
Contarás con un equipo de profesionales que dirigirán las obras.
Tu arquitecto y tu aparejador, llevaran a cabo el control de ejecución de las obras en todo su proceso.
Ellos serán los encargados de hacer que tu proyecto se cumpla como estaba
previsto.
Al finalizar las obras, tus técnicos gestionaran y emitirán todos los certificados y documentación necesaria para gestionar la cédula de habitabilidad de primera ocupación, para que puedas disfrutar por fin de tu casa.
Explicados los trámites administrativos, vamos con los beneficios que aporta la construcción de una vivienda propia.
Dependerá de cada caso, pero el propietario se puede ahorrar bastante dinero en comparación de comprar una vivienda nueva a una inmobiliaria o un promotor. El ahorro se produce porque, cuando compramos una vivienda, el promotor y la inmobiliaria tienen que sacar beneficio de la operación.
Esto se traduce en un ahorro que oscila entre el 10% y 40% del precio total.
Cuando compramos una casa, tenemos que asegurarnos de que cumpla todas las condiciones legales, que no tenga cargas, etc. Sin embargo, la autopromoción de viviendas nos va a permitir tener el control del inmueble y de todo lo que se produzca en él.
Esto se traduce en una mayor transparencia, ya que podemos cuantificar cuánto dinero nos cuesta cada cosa, como conocer las condiciones en las que se ha hecho la construcción.
Al final, uno de los pros más significativos es que podemos diseñar nuestra casa en base a nuestras necesidades y gustos. Muchas veces, compramos una casa nueva y tenemos que remodelarla entera para que se adapte a nosotros.
De esta manera, compraremos los metros cuadrados justos y necesarios, así como dividiremos el terreno como nos venga mejor. Esto ofrece una flexibilidad enorme de cara a dejar a punto una vivienda.
Nuestro deber es mostrar la otra cara de la moneda, ya que esta opción tiene luces y sombras. Así que, te enumeramos las contras de llevar a cabo un plan de este tipo.
No vamos a negar que construir una casa conlleva a una inversión de dinero importante y a un tiempo dilatado. Salvo que ya tengamos el terreno, el/la propietario/a tiene que valorar muchas cosas:
Luego, queda en manos del propietario el asumir el papel de promotor, o contratar uno. Muchos propietarios son impacientes con el proceso, y es que construir una casa no es algo sencillo, ya que suelen surgir problemas en la construcción. Esto se traduce en una espera larga que no todo el mundo está dispuesto a asumir.
Como hemos visto, la autopromoción de viviendas exige una burocracia extensa, lo que puede asustar a muchos propietarios. También, requiere de cierta inversión económica porque hay que pagar tasas por muchos actos administrativos.
Nosotros asesoramos sobre todo ello a nuestros clientes para que tomen una decisión basándose en los pros y contras de llevar a cabo un proyecto de tal magnitud. Nuestra experiencia nos dice que es un proceso largo cuyos frutos tienen un valor incalculable para los propietarios, los cuales quedan muy satisfechos por el resultado.
Si necesitas asesoramiento particular o gestión de grandes proyectos no dudes en contactar con nosotros. Cuéntanos que necesitas y encontraremos la mejor manera de ayudarte.
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