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Informes de Arquitectura y Certificados - Mónica Calas

Informes de arquitectura y Certificados

Dentro de un estudio de arquitectura, trabajamos con muchos informes y certificados, pero, ¿con cuáles? Averigua aquellos con más importancia.

Desde Mónica Calas, prestamos un servicio profesional relacionado con los reconocimientos y diligencias. La redacción de informes, dictámenes y certificados forma gran parte de nuestro trabajo; sin ellos, no podríamos llevar a cabo ciertas operaciones. Grosso modo, este servicio de redacción tienen una relación estrecha con la edificación, construcción y arquitectura.

Contacto

Reconocimiento

Como el propio nombre indica, se trata de una inspección que realizamos “in situ” en el terreno, en la vivienda o construcción. Es el paso previo para la elaboración posterior de un informe, un Dictamen o alguna que otra actuación sobre esa vivienda, terreno o construcción.

Por ese mismo motivo, es imperativo que nos desplacemos al lugar para reconocer las condiciones y características del inmueble.

Diligencia

Nosotros entendemos por diligencia la actuación del técnico ante los organismos administrativos en representación de su cliente. Por ejemplo, a efectos de presentaciones de informes, proyectos o expedientes, el cliente deja en nuestras manos toda la tramitación burocrática mediante la diligencia.

Siempre decimos que ciertos actos administrativos los puede realizar el cliente o delegar éstos en nosotros para hacerle la vida más simple. Esto es porque, normalmente, el administrado propietario no está familiarizado con estos trámites.

Informes de arquitectura

Hacemos referencia al informe técnico, que viene a ser una exposición por escrito de todas las observaciones y circunstancias que el arquitecto técnico ha recabado sobre el inmueble. Existen muchos informes técnicos, los cuales son esenciales para el reconocimiento de documentos, edificios, predios, etc.

En los informes técnicos solemos encontrar el examen de una cuestión consultada al técnico en relación con un inmueble, explicaciones técnicas, económicas o de otra índole que sean óbice para el órgano administrativo.

Informes periciales

Dentro de nuestros servicios, ofrecemos peritajes mediante informes periciales. Los informes periciales son medios de prueba que las partes de un proceso utilizan para probar al juez la veracidad de un hecho, certificado por un tercero (nosotros).

En este sentido, ofrecemos un servicio de redacción de informes periciales en relación con lesiones, defectos en edificaciones y construcciones; cualquier incidencia producida en relación a la estructura de un bien inmueble (terrenos, casas, edificios, naves industriales, etc.).

Básicamente, elaboramos un dictamen pericial preparado para que la parte interesada (demandado o demandante) puede practicar la prueba pericial en el proceso. Para ello, estudiamos los hechos y los relacionamos con el bien inmueble, usando nuestros conocimientos y experiencia profesional para dilucidar la controversia.

Este servicio no se resume a elaborar un dictamen pericial, sino que incluye lo siguiente:

  • Reconocimiento.
  • Visita.
  • Examen de documentación relacionada con los hechos.
  • Levantamiento de planos.
  • Redacción del informe pericial.
  • Valoración de daños y ratificación oral en el juicio.
  • Elaboración del dictamen pericial.

Licencia de apertura

Cobra especial importancia la redacción de informes técnicos cuando queremos solicitar una licencia de apertura, un trámite que nos exige la Admón. para abrir nuestro negocio. Tenemos una dilatada experiencia en la elaboración de informes técnicos para este fin, ya que se suele pedir cierta documentación y la declaración responsable.

Por ello, ofrecemos nuestro propio servicio de redacción de informes técnicos preceptivos para la apertura de establecimientos. Consiste en lo siguiente:

  • Elaborar los documentos necesarios para solicitar la licencia de apertura o presentar la declaración responsable de actividades.
  • Levantamiento de planos.
  • Redacción de la documentación conforme a la normativa.
  • Recomendación de medidas correctoras.

Inspección técnica de edificios (IEE.CV)

Por último, otro de los informes técnicos de vital importancia es el relacionado con el IEE.CV. En nuestro caso, trabajamos en Valencia y el IEE.CV es especial para la Comunidad Valenciana. Tiene la consideración de informe técnico porque lo elabora un arquitecto técnico detallando las características del edificio (accesibilidad, eficiencia, deficiencias, habitabilidad o seguridad, etc.).

Es otro de nuestros servicios más solicitados porque hay muchos edificios que superan los 50 años de antigüedad, por lo que los propietarios tienen la obligación de contratarlo y escribirlo en el Registro de la Propiedad.

Aunque nos contraten a nosotros, no tenemos por qué elaborar un informe favorable: si el estado del inmueble revela patologías graves o defectos de seguridad que deben ser subsanados de inmediato, será desfavorable.

Certificados de arquitectura

Se definen como documentos en los que se certifica la veracidad de un hecho. Dentro de nuestro ejercicio profesional, estamos facultados para emitir certificados relacionados con la edificación o el suelo. Todo dependerá del fin del documento, pero no todos los certificados guardan la misma estructura o contenido:

  • Certificados descriptivos y gráficos. Suelen ser requeridos cuando vamos a solicitar la licencia de ocupación de una edificación que no necesita obras de reforma o adaptación.
  • Certificados de eficiencia energética. Tienen por fin la certificación del consumo y ahorro de energía de un inmueble, ya sea un edificio, vivienda o instalación profesional.
  • Certificados para apertura de locales. En este grupo encontramos varios que son necesarios para poner a punto un local y abrirlo:
    • Certificado de estabilidad, solidez y accesibilidad.
    • Certificado de instalaciones.
    • Certificado de cumplimiento de normativas vigentes.
  • Certificados de antigüedad. Especialmente, cuando queremos inscribir en el Registro una escritura pública de declaración de obra nueva finalizada.

Si necesitas la elaboración de un informe o certificado, contacta con nosotros sin compromiso y te ofreceremos nuestros servicios de redacción.

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