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Presupuesto Reforma, Valoración y Medición

Presupuesto de reforma y obras,

Mediciones y Valoraciones

Encontramos los 3 puntos clave: mediciones, valoraciones y presupuesto de reforma y obra en la mayoría de procedimientos. No te quedes con la duda y conoce todo sobre ellos.

Cualquier estudio de arquitectura ha tenido que medir, valorar y presupuestar en algún momento de su actividad. A pesar de lo que puede parecer, es un proceso complejo en el que entran en juego varios conceptos que debes conocer. A continuación, te contamos todos los conceptos básicos y desmenuzamos cada apartado.

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Conceptos básicos de mediciones y valoraciones

Cuando se trata de medir y de valorar una obra, hay que abordar varios conceptos para una correcta realización. Primero, los resumiremos y, luego, profundizaremos más en ellos:

  1. Partida: unidad de obra a ejecutar cuya medición y valoración es necesaria.
  2. Capítulo: agrupamiento de las partidas con nexo de unión, según la clasificación establecida.
  3. Medición: cuantificación de las partidas que intervienen en el proceso, que son agrupadas por capítulos, en diferentes unidades.
  4. Presupuesto: importe de cada partida y la suma de todas ellas. Está compuesto por una serie de documentos como:
    • Estado de dimensiones o mediciones.
    • Precios básicos.
    • Precios Auxiliares.
    • Precios descompuestos.
  1. Epígrafe: definición detallada y ordenada de la unidad de obra que queremos medir. Después, se desarrollará completamente en el estado de mediciones.
  2. Valoración: dependiendo de la materia, puede versar de:
    • Un proyecto.
    • Una obra.
    • Edificios, solares, etc.

Qué es una medición

Dentro del ámbito arquitectónico, definimos mediciones como un conjunto de números perfectamente ordenados, clasificados e identificados, que corresponden a las medidas de las unidades de obra de un proyecto o de unidades ejecutadas, y que forman una partida que debemos determinar y presupuestar.

La medición debe lo más precisa y exhaustiva posible, si queremos un presupuesto exacto y fiel. Es un aspecto clave de todo proceso presupuestario porque se re quiere determinar la cantidad de materiales que se necesitan, la mano de obra, medios auxiliares, organización, depósito de materiales, etc.

Cómo es el proceso de medición

Suponemos que os puede interesar cómo se realiza la medición de forma simplificada, ya que hay muchos detalles técnicos que son más difíciles de comprender. En la práctica, no es sencillo establecer un presupuesto de una obra, así que valorarla correctamente es esencial para ello.

El procedimiento empieza por desglosar una obra en pequeños trozos. A los primeros “trozos” los podemos llamar “unidad”: conforme usemos cada unidad, daremos con el valor final. Es fundamental que agrupemos todas estas “unidades”, pudiendo clasificarlas según el orden de ejecución en una obra.

Cada “agrupación de unidades” la denominaremos “capítulo de obra”. Dependiendo de cómo sea la obra, puede que tengamos subcapítulos, pero vayamos a un supuesto sencillo:

  • Unidad -> capítulo de obra.

Lógicamente, querremos saber cuánto cuesta cada unidad, ¿verdad? Para ello la analizaremos individualmente y obtendremos el “precio descompuesto”. Cuando terminamos esta labor, cuantificamos todas las unidades.

Muchos habréis pensado que en las obras surgen imprevistos que entorpecen la planificación. Para solucionar este problema encontramos las desviaciones de la medición. Si queremos evitar que surjan estas desviaciones, la medición del proyecto debe ser súper precisa: a más precisión, menos desviaciones (o ausencia de éstas).

Por tanto, debemos conocer el proyecto, descomponerlo con las unidades de obra, agruparlas en capítulos y medirlas. Rápido surge la pregunta de, ¿cómo las medimos? Utilizando las magnitudes principales:

  • Metros cuadrados (m²).
  • Metros cúbicos (mm³) para el volumen.
  • Kilos o toneladas (KG/Tn).
  • Unidades (Ud).

No hay una magnitud obligada, pero siempre es mejor utilizar las más sencillas para un proyecto más claro.

Requisitos de las mediciones

Toda medición óptima necesita reunir 3 requisitos fundamentales:

  • Orden. Es necesario conocer el proyecto y la obra a la que nos enfrentamos para medir de forma organizada y determinar las unidades de obra. Todo ello se ordena en capítulos que agrupan las unidades de obra relacionadas según un criterio previo. Después, se ordenan las partidas de cada capítulo con sus epígrafes y medidas.
  • Claridad. Todo epígrafe se debe redactar con concreción y de forma concisa; es decir, hay que definir la unidad de obra a medir y valorar utilizando magnitudes.
    • Ejemplo correcto: 180 m2 de fábrica de ladrillo perforado de ½ pie de espesor.
  • Exactitud. Nuestra labor en cada medición debe ser minuciosa para buscar la perfección en cada pedida. Siempre hay que tener en cuenta las cotas y la escala.

Documentos para las mediciones

En cualquier medición veremos el concepto del “proyecto”, que viene a ser un conjunto de documentos gráficos y escritos que describe una construcción que se va a ejecutar, así como conforma la documentación para medir. El proyecto pasa por varias fases que son 4:

  • Estudio previo.
  • Anteproyecto.
  • Proyecto básico.
  • Proyecto de ejecución.

Todo proyecto tiene que realizar cada una de las fases en el orden expuesto. Las fases más importantes son las últimas dos.

Empezando por el Proyecto Básico, contiene toda la documentación requerida para definir el contenido de la obra, pero no es suficiente para ejecutar ésta porque faltan datos fundamentales. La documentación es gráfica y escrita, estructurándose de la siguiente manera:

  • Gráfica:
    • Planos de situación y emplazamiento.
    • Planos de distribución, mobiliario y cotas.
    • Planos de cubiertas.
    • Planos de alzado y secciones.
  • Escrita:
    • Memoria.
    • Pliegos de condiciones.
    • Cumplimiento de normativa.
    • Resumen del presupuesto.

Por otro lado, tenemos el Proyecto de Ejecución, que también está compuesto por documentación gráfica y escrita, pero toda ésta completa al Proyecto Básico para poder ejecutar la obra. En él encontramos los siguientes documentos:

  • Gráficos.
    • Planos de replanteo.
    • Planos de cimentación y saneamiento.
    • Planos de estructura y despiece.
    • Planos de instalaciones.
    • Memorias de carpintería.
    • Planos de detalles constructivos.
  • Escritos.
    • Memoria descriptiva, expositiva y técnica.
    • Estado de Mediciones y Presupuestos (con precios básicos, auxiliares, descompuestos y desglosados por capítulos).

Valoraciones, ¿qué son?

Como hemos dicho antes, encontramos 3 valoraciones principales:

  • La del Proyecto. Se trata de la tarea de estudiar los costes de un proyecto con la documentación que dispongamos para obtener el presupuesto final.
  • De Obra. Siguiendo el mismo proceso, se mide y valora la obra ejecutada, aplicando los precios estipulados en el contrato de obra.
  • De edificios, solares, etc. Se trata de un estudio para determinar, mediante los métodos y procedimientos establecidos, el coste de la valoración del edificio, solar; del bien inmueble.

Qué es un presupuesto de reforma u obra

El presupuesto de reforma u obras vienen a determinar la suma total de todas las partidas, estando desglosado en varios apartados, los cuales hemos ilustrado antes. Esta parte no solo es importante para el cliente, sino para saber cómo está organizado todo el Proyecto de obra. Principalmente, se compone de 6 apartados.

Precio de suministro

El primer apartado de nuestro presupuesto de reforma u obra se fija por unidad (ud, m, KG, etc) de material, conforme con las condiciones de recepción y suministros. Están incluidos (o así se considera) los gastos de producción en taller.

Precio Básico

En segundo lugar, el coste se refiere a la unidad de medida del material o elemento prefabricado, elaborado o semielaborado (m, m², KG, etc.). Se desglosa de esta manera:

  • Precio básico de materiales. Se añade, al precio de suministro, los transportes y trabajos necesarios para depositar los materiales, como las pérdidas producidas en las manipulaciones y operaciones.
  • Manos de obra. Deriva del precio que marca el profesional según unos horarios, los convenios colectivos y los costes de S.S, entre otras cosas.
  • Maquinaria. El coste derivado de usar la maquinaria de forma periódica. Aquí se incluye el combustible, el coste energético, el transporte, montaje, instalación, mantenimiento, reparación, operarios, seguros, etc.

Precios auxiliares

Es el coste derivado por unidades de medida tras combinar elementos que intervienen como componente en el cálculo del precio de una unidad de obra o Precio Descompuesto Unitario. Dentro de esta categoría, se encuentran dos: los de mano de obra y los de materiales.

Precios Unitarios descompuestos

Encaja como el precio de un elemento constructivo o unidad de obra, tras combinar los elementos básicos y auxiliares. Lo sacamos tras la suma de los costes directos e indirectos de ejecución.

Precios Unitarios Complejos Descompuestos

Vienen a ser los precios relacionados a unidades complejas, ¿cuáles son éstas? Los elementos constructivos formados por un conjunto de elementos básicos, auxiliares y unitarios que constituyan un conjunto constructivo.

Precios Unitarios Funcionales

Por último para fijar nuestro presupuesto de reforma u obra tenemos el precio de la medida de conjuntos constructivos que desarrollan o cumplen una función completa y concreta.

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